小紫书第82章
真特么黑
“小同学，你也不看看我们这是什么地段，不可能那么便宜的。”招商经理郝志兴很是不屑地撇了撇嘴。
马凉闻言不由地吐槽道：“郝经理，您可别忽悠我年轻不懂行。
5块钱一平的租金也太高了，都快赶上市里面副中心商业区的价格了。”
“你跟我扯啥犊子呢？市内副中心商业区的租金要是低于8块钱，我头剁下来给你。
伱要真想租就赶紧，别跟我这磨叽，我还不少客户等着接待呢。
也不看看我们这什么地块，整个大学城都找不到这么好的地方，过了这阵儿你有钱都租不到。”郝志兴很不耐烦地回道。
也不怪他如此趾高气昂，谁让人家是地主家的狗呢。
毕竟现在才2005年，电商连个弟弟都算不上，商业地产才是实体经济的老大哥。
不管是商场，还是社区商业街，但凡招商人员都是这么牛气。
哪怕是十几年后电商横行的时代，只要地段好，干商业地产的依然是狗大户，完全不把所谓的租户放在眼里。
想租就租，想赶就赶，租金成天涨，根本不怕租不出去。
马凉看中的地方，正是三期公寓和四期公寓之间的4号板块。这里是新开发的一个小商业广场，紧邻三期公寓门前的3号地块。
三期公寓住的是工技大和外贸学院的学生，门口的商业版块人气还不及一期二期公寓那边。
但银行，邮局，电信部门等公共设施，都设在三号地块的商业街上，而且这块商业区域主要以大型、中高档消费为主。
店铺的面积都比较大，书店、眼镜店、德克士等品牌连锁都坐落在此。
大学城唯一的电影放映厅和两家pub，也在这个板块内。
三期公寓和四期公寓之间的这个4号板块，上个月才刚开始招商，现在虽谈不上什么人气，但架不住人家招商经理牛气得很啊。
毕竟和三号板块一样，这里的商业地产建筑结构也很大气，定位也是朝着中高档消费去的。
在马凉的记忆中，未来像coco奶茶、85c烘焙、吴茂兴面馆、超级鸡车炸鸡、莉莲蛋挞饼屋等连锁品牌都会在这里开店。
尤其是大学城唯一的kfc，更是在明年下半年就会入驻在此地。
别看4号板块才刚开始招商，等到明年说不定还真像郝志兴说的那样，想租都租不到呢。
而且要不了一两年，这个4号板块就会和三期公寓门口的3号板块联动在一起，人气直接赶超一期二期那边的商业街。
毕竟这里的点位是松江大学城的正中心位置，原来处于中心的一期二期公寓，由于大学城的扩建反倒是被边缘化了。
而且一期二期公寓那边的商铺，建筑不够大气，店铺面积也很小，管理也是杂乱无章。
对于真正有志于做连锁品牌的马凉来说，根本不会考虑一二期公寓的沿街商铺。
即使那边现在人气更高，他依然不会做这种选择。
在马凉心里，【红唇串串香】可不能只是在松江大学城随便玩玩就结束了，他的计划是要进驻市区内的中高端商场。
所以第一家店的品牌形象非常重要，如果弄得太low，以商场那些招商人员的尿性，估计看都不带看他一眼的，就是这么的势利。
所以考察了那么久，发现四号板块才是他在大学城唯一的选择。
大学城店铺的平均租金是在3元\/平\/天，低的可以到低到一块钱，高的能高到8块那么夸张，二手商铺甚至可能还要另加转让费。
也不怪这4号地块的商业街刚开始招商，就敢喊出5元\/平\/天的高价租金。
不过生意嘛，总要还个价，不能人家说什么就答应什么。
马凉一想到这，立马就把招商经理喊住了：“郝经理，别急啊，生意总要有个讨价还价的过程嘛。
这样，咱们借一步说话。”
说着他就把郝志兴拉到了一旁的僻静处，打算先套套近乎。
“有什么就快说，我这忙着呢。”郝志兴作为招商部经理，自然是大权在握，这些日子找他的人特别多。
马凉细细打听道：“郝经理，听说前头那个最大气的铺位，已经租给肯德基了？他们什么时候入驻？”
“你小子消息倒是很灵通嘛，不过他们没那么快，肯定要明年了。”郝志兴诧异地回道。
大品牌就是这么牛气，通常都会先把合同签下来。
什么时候商业地产的人气起来了一点，人家才会考虑过来装修入驻。
除非你出钱帮人家养店，否则不可能过来免费帮你拉人气。
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